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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  而SOHO的中報則自稱："自去年8月公司宣佈由銷售向持有轉型以來，SOHO世紀廣場、前門大街項目、銀河SOHO均取得瞭突出的租賃業績，充分證明公司的戰略轉型已經成功。"

  老潘稱轉型成功

  其中，位於上海浦東世紀大道的SOHO世紀廣場是公司轉型後第一個自持項目，目前出租率已達到100%，實現瞭滿租。，據悉，項目完工時已出租50%面積給上海期貨交易所，光大期貨、招商期貨、銀河期貨等公司也紛紛入駐，金融行業租戶占整個項目近80%。SOHO世紀廣場的租賃業務經營利潤率高達88%。

  此外，潘石屹續稱，北京、上海住宅市場回報率1%-2%，辦公樓市場投資回報率3%-4%；而SOHO中國基於開發成本的租金回報率為8%-10%，銀行按揭利率已經達到7.2%。

  對於未來的策略，潘石屹稱，SOHO中國要持有足夠現金的同時，要嚴控負債率。其次，將繼續集中在北京、上海的繁華地段。

歷史最低半年營收25億 老潘宣佈SOHO中國轉型成功

  雖然營業額和凈利潤同比增幅較大，但數字上看，不過才20多億元。對比SOHO中國曾經有過的過百億的業績，這個數字隻是之前的零頭。

  報道稱，據知情人士透露，SOHO中國2012年8月份宣佈告別散售，全面轉型持有。這一決策將導致SOHO中國由散售帶來的快速回籠資金渠道緊閉，令其轉型面臨重大資金壓力。而此次SOHO中國甩賣北京項目尾盤，可能也是出於快速回籠資金，支援上海項目開發，緩解轉型資金困局的考慮。

  一向活躍的潘石屹再次選擇不召開針對媒體的業績發佈會，而僅僅是發佈瞭一段6分鐘的視頻，用這樣的方式簡單的總結瞭SOHO中國從去年年中開始宣佈轉型至今的表現。

  據中報顯示，截至2013年6月30日，公司的營業額達到25億元，同比增長103%，凈利潤達到21億元，同比增長242%，核心凈利潤(不含投資物業評估增值)為5.37億元，同比增長130%，核心純利潤率約為22%。董事會決議派發股息為每股人民幣0.12元。

內容來自sina新聞

  潘石屹還介紹，坐落於北京中心地段的前門大街項目經過重新定位後，租戶質量顯著提高，一批優秀的、以體驗為主的國際品牌已經入駐並開業，如韓國CJ集團、三星、聯想等。銀河SOHO在過去三個月中，平均每月租出近兩萬平米。這個剛完工不久的項目目前已經租出9.3萬平米，出租率接近60%。

  或許轉型和調整可以作為一個理由來解釋營業額大幅下降的原因。但市場人士認為僅僅一年時間就宣佈SOHO從散售轉型自持成功，說服力似乎並不太強。

  中報顯示，SOHO中國持有現金152億元，凈負債率為14.3%。

  據soho中國介紹，在業績期內SOHO中國最重要的幾個三重區二胎借貸項目分別是上海的SOHO世紀廣場、北京前門項目、銀河SOHO。

  市場聲音言不佳

  在潘石屹的表述中，SOHO中國的表現完美，好得讓人贊嘆。但情況可能並不是這麼樂觀。

  潘石屹在視頻中表示，SOHO的轉型"成功瞭"。

  對比與SOHO中國相校實力強許多的新鴻基，在多年前轉型之時，也有差不多十年的準備期，而在進行轉型之後，新鴻基也用瞭另一個十年才做到真正的租售並舉。

  新鴻基用瞭近20年才完成的調整，SOHO中國竟然一年就宣佈完成，這樣的對比太讓人驚訝。

  另一方面，潘石屹雖然在視頻中大力表揚旗下項目的出租情況讓人滿意，但同時SOHO中國項目表現不好的情況也時常見諸報端。

  今年6月，有報道稱SOHO中國北京的幾個項目尾盤都已經重新定價促銷，比如三裡屯SOHO和原名望京SOHO後更名為銀峰SOHO的兩個項目，而且促銷力度也比較大。

  "營業收入大幅提升，主要原因是本期結算的建築面積較去年同期增加所致。本期結算的建築面積約為40835平米(不含車位面積)，較去年23179平米大幅上升76%，本期結算的可售面積(不含車位面積)平均售價每平米約60749元，主要來源於銀河SOHO以及SOHO中山廣場項目"，SOHO中國如此解釋業績大增的原因。

  近期又有報道顯示，SOHO中國轉型後首個含有自持部分項目的銀河SOHO也遭遇到瞭自持物業紮堆甩賣的尷尬境遇，據一位SOHO中國銷售人員透露，銀河SOHO目前有約140套5A寫字樓及商鋪正在尋找買主。該銷售人員特別強調，銀河SOHO絕大部分房源早在去年即已銷售一空，目前這批房源是SOHO中國自持的物業。

  在SOHO中國發展的另一個城市上海，有業內人士向觀點地產新媒體表示，目前SOHO在上海沒什麼聲音，項目不管是出租還是出售都沒有特別引起市場關註。

  其表示，上海的商業地產環境並沒有特別惡劣，但SOHO的產品涉及其實並不能獲得上海客戶的認可，加上銷售團隊的能力不強，使得SOHO在上海的整體表現不佳。

  "在品牌和品質之間，台北土地貸款房貸SOHO顯然至註意瞭品牌，而忽略瞭品質"，上述人士如此總結。

  事實上，即使潘石屹成功為自己和SOHO中國樹立瞭知名度，但其過往項目的散售模式和不佳的運營管理情況，使得其在政府心中並不受待見。

  今年7月底，在上海靜安區東八塊地塊最終出讓之前，市場傳SOHO中國有意競爭，但隨即傳出消息稱政府方面並不希望SOHO獲得，反而屬意外資公司漢斯集團。

  最終結果也是SOHO中國失手，漢斯集團低調將此地塊摘下。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/11032378100.shtml

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