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總體面臨供應過剩風險的同時，縣域樓市還面臨著供應結構缺乏合理性的問題。總體來說，90平方米以下的小戶型產品過少，施工面積占住宅總施工面積的比重僅在12%-13%之間，較全省平均水平少瞭10個百分點。主要是大中戶型，90-140平方米的中等戶型占到瞭47%-55%，140平方米以上所占比例則達到瞭32%-40%。
廣東省目前接近一半的縣市面臨供應過剩或供大於求的風險。廣東省房協會長蔡穗聲向南都記者建議，按照新型城鎮化的思路來說，應該更多關註小城市小城鎮。省房協認為，省縣域經濟發展不平衡，因此一定要考慮市場容量，同時尋求多方面的發展方向。
省房協警言廣東近半縣級樓市高燒
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值得註意的是，報告指出，廣東縣域的社會經濟發展水平和房地產市場發育程度極不平衡，市場需求空間和產業結構有很大差異。一些區域經濟要素和人口要素還有明顯優勢，市場潛在需求比較大，繼續發展住宅沒有問題。但例如粵東西北部分的縣域地產，相對來說市場有限，單純發展住宅恐怕容易過量。
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一邊是過剩一邊是中小戶型不足
"縣域、三四線的泡沫在兩年前就有瞭。這方面看一些大房企的動作就能窺出端倪，"方圓地產首席分析師鄧浩志接受南都記者采訪表示，不少開發商動作上已經有瞭重點調整。縣域由於供地積極，拿地容易，入市門檻可以說比較低，這樣就很容易造成供大於求。
廣東房協發佈的報告指出，2010-2012年，縣域的商品房去化率為0 .76，其中位數為0 .80。該時期徐聞縣等20縣(市)的去化率在0 .8-1之間，供求關系處於大致平衡的區間。連州市等24縣(市)去化率在0 .5-0 .8之間，有供應過剩的風險。普寧市等9縣(市)的去化率低於0 .5，其供應量明顯大於需求量。
顯然，在房價持續上漲的背景下，大多數消費者需要房屋二胎利率的中、低價位和中小戶型商品房供應不足，這對於縣市房地產的發展也形成瞭一定的阻礙。
"縣域地產待售面積在廣東省占比這些年都超過20%，而且基本上待售面積的增速都在30 %左右，有兩年都超過50%。"廣東省房協秘書長王韶向南都介紹，由於縣域裡鮮有特色，開發商為瞭多賣地、多賺錢，對於數量、面積的追求多過於質量的追求，造成很多問題。
廣東省房地產行業協會近日發佈《廣東縣域房地產發展報告》顯示，廣東省縣域房地產起點雖低，但增長迅猛。2013年前三季度廣東縣域商品房銷售面積同比增長29 .7%，投資額和新開工面積同比分別大幅增長28 .2%和46 .8%，分別高出全省平均水平7 .2個百分點和17 .2個百分點。
內容來自sina新聞
事實上，自2007年以來，縣域地區住宅投資占總投資比重一直維持在77%左右的較高水平，高於同期全省總體水平。這說明廣東縣域房地產開發仍處於初級階段，還是以滿足居民居住需求為主，未能配合經濟、產業的發展而呈現多元化發展。
此外，從產品結構看，2007-2012年各類用途房屋的供求關系，商品住宅去化率為0 .87，反映出住宅市場較為暢銷。辦公樓、商業營業用房和其他用途房屋的該比值明顯低於商品住宅，這雖與非住宅類商品房擁有更多的非銷售渠道經營有關，但也反映瞭由於縣域經濟活力相對不足，商用物業交易投資行為尚不活躍。
總體面臨供應過剩風險的同時，縣域樓市還面臨供應結構的問題。IC供圖
"按照業內一般標準，考慮到合理庫存因素，視去化率略低於1為供求平衡，比值越大，表明供求關系越緊張，反之則表明供求關系寬松，"廣東省房協秘書長王韶介紹。2006-2012年七年廣東省商品房的總體去化率為0 .90，而同期縣域商品房的總體去化率為0 .80，由此可見，縣域商品房的供求關系較全省寬松。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08273797154.shtml
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