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??救市實際成效還得看地方執行力度
樓市會像2009年一樣上漲嗎指望再度漲不現實
??克而瑞研究中心楊科偉、餘仁花、馬千裡等多位研究員認為，二套首付下調對於房價較高的一二線城市影響較大，購房者首付資金大為降低，改善型需求短期內或受鼓勵集中入市，4月或有一波走高行情。
內容來自sina新聞
??央行兩次降息一次降準、各地樓市政策頻發、公積金政策松綁、“兩會”及兩部委新政支持自住型與改善型需求、二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等政策利好頻發……自去年底以來，房地產多次獲得政策支持，並且政策調整力度大大超出市場預期，“買房”又成為朋友圈內的熱門話題。
??“就市場的影響來看，隨著需求受激勵短期內的集中入市，各地房價或有上揚的機會，一二線城市反彈幅度將明顯高於受困於高庫存的三四線城市。”上述研究人士認為，期望房價出現2009年那樣的報復性上漲，經濟環境以及行業發展階段都決定瞭這是不現實的。
??樓價將企穩，但指望再度上漲“不現實”
??就在上周，仲量聯行就發佈報告指出，接下來的幾周將會是政府出臺寬松政策的重要時期，隨著寬松政策的出臺，樓市將步入穩定期。此次政策的調整將會給樓市帶來非常積極的影響。之前受調控政策抑制的改善型需求將逐步的釋放，成交量有望迅速回暖。該機構樂觀地表示：“最重要的是，此次新政傳達給市場極其重要的信息，那就是中央政府希望樓市保持穩定。我們預計隨著成交量上升，房價總體上有望企穩。”
??樓市政策利好頻現，記者近日在多個樓盤采訪發現，無論是到訪量還是成交量都有瞭明顯回暖，一些開發商甚至喊出“一周不漲價”的口號，為購房者制造“最後購房窗口”的心理壓力。不過，從供求關系來看，目公教貸款率利試算表信用貸款土地買賣前市場仍存在較大的庫存壓力，期望房價出現像2009年一樣的報復性上漲並不現實。
??不過，目前的樓市政策都出在中央層面，能否真正對樓市產生效力，還要看能否落地。同策咨詢機構總監張宏偉就認為，本次兩部委正視供應結構性過剩的市場困境，在通知中提出瞭多項立場鮮明的提法和要求，從多方面提出瞭調節供需矛盾的辦法和執政方向，可謂是千方百計去庫存。其本質還是希望遵循市場經濟規律，從行業鏈條的源頭出發，在供應層面打下基礎，以期樓市走出供應結構性過剩的困境。不過從行文來看，“明顯偏多”、“根據市場實際情況”等措辭還是有一定彈性，地方政府開展工作也仍有一定調整的空間，最終執行成效還是取決於地方政府的落實力度。
???二季度樓市
??仍需平價做“量”文章
??事實上，一季度的樓市成交比較平淡，據網易房產數據中心數據顯示，今年一季度廣州全市網簽16044套，和去年同期的16224套相比，同比微跌1%。均價則從去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14625元/平方米，同比漲5.5%。但和2014年第四季度相比，成交環比大減34.79%；均價環比下降2.23%。二季度的市場會不會因為二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等鼓勵改善型需求入市的利好政策而有所改變？
??同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從二季度樓市開局表現來看，無論是樓市去庫存壓力，還是二季度開發商集中推盤帶來的競爭壓力，二季度樓市仍需做“量”文章。
??“庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數城市。尤其是在2015年一季度，對於大多數城市而言，由於沖刺年度銷售業績指標的因素降低，導致市場去化速度降低，去化周期略回升。”張宏偉表示，此時，“去庫存”仍然是市場主旋律，房價在2015年仍然有下行壓力。從這個角度來看，樓市在短期內仍然會承受“去庫存”的壓力。
??據悉，由於大多數開發商將更多的推盤計劃放到2015年春節之後，尤其是2015年4月底和5月份。因此，2015年4月底和5月份有可能成為今年第一波成交量的高峰期。業內分析人士認為，從這個角度來看，雖然二季度這個時間段成為成交集中放量的時間段，二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等政策也助力改善型需求入市，但是由於開發商集中推盤，也面臨較為激烈的市場競爭，此時，平價跑量仍然為最佳的市場策略選擇。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/08245989915201531866015.shtml
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